재산세 감면혜택 2026 | 1주택자 주택연금 장애인 감면 총정리

감면 대상 확인

재산세 감면 받는 법 2026

1주택 특례 / 주택연금 25% 감면 / 장애인 국가유공자 -- 내가 해당되는지 확인

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재산세 감면은 대부분 자동 적용이 아닙니다.
몰라서 못 받고 넘어가는 경우가 매년 수십만 명에 달합니다.

신청 안 하면 그냥 사라지는 혜택

1세대 1주택 특례세율은 자동 적용이지만 고지서에 실제로 반영됐는지 확인하지 않으면 모르고 지나칩니다. 장애인 국가유공자 감면은 대부분 직접 신청해야 합니다. 납부기한이 지나면 소급 적용이 안 됩니다.

해당 여부만 확인하면 됩니다

아래에 정리한 4가지 감면 유형 중 내가 해당되는 항목이 있는지 먼저 확인하세요. 자동 적용 항목은 고지서에 반영됐는지, 신청 필요 항목은 납부기한 전에 신청이 됐는지 체크하면 됩니다.

감면 신청 기한은 납부기한 전!
7월분 납부기한 7월 31일 이전에 신청해야 해당 분기에 적용됩니다

2026년 재산세 감면 혜택 4가지

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자동 적용

1세대 1주택 특례세율

감면 내용일반 세율(0.1~0.4%)보다 0.05%p 낮은 특례세율(0.05~0.35%) 자동 적용 + 공정시장가액비율 43~45% 특례

적용 조건공시가격 9억 원 이하 주택 보유 / 세대 기준 1주택자 / 6월 1일 현재 소유

적용 기한2026년 12월 31일까지 한시 적용

절감 효과공시가격 8억 원 기준 연간 약 31만 원 절감(참고용)

주의사항자동 적용이지만 고지서에 실제로 반영됐는지 반드시 확인. 부부 공동명의라도 세대 내 다른 주택이 없으면 적용 가능

V 별도 신청 불필요 -- 고지서 확인만 하면 됩니다

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자동 적용

주택연금 가입자 재산세 25% 감면

감면 내용주택분 재산세의 25% 감면

적용 조건저당권 방식으로 주택연금에 가입한 1세대 1주택자 / 가입 주택 공시가격 5억 원 이하

적용 기한2027년 12월 31일까지 적용

중복 주의1주택 특례와 동시 적용 불가 -- 감면 효과가 큰 것 하나만 선택 적용됩니다

V 가입 시 자동 적용 -- 고지서에서 감면 여부 확인

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직접 신청 필요

장애인 국가유공자 지방세 감면

감면 내용장애 정도 등급에 따라 재산세 일부 감면 (감면율은 지자체 조례에 따라 상이)

적용 대상등록 장애인 중 장애 정도가 심한 경우 / 국가유공자 상이등급 해당자

신청 방법관할 시군구청 세무부서 방문 또는 정부24(gov.kr) 온라인 신청 / 지방세 감면신청서 + 관련 증명서류 제출

필요 서류지방세 감면신청서 / 장애인증명서 또는 국가유공자증 / 가족관계증명서(공동명의 시)

! 직접 신청 필요 -- 납부기한 전까지 관할 구청에 신청

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지자체별 상이

지자체 조례에 의한 추가 감면

주요 대상다자녀 가구 / 저소득층 / 기초생활수급자 / 인구감소지역 주택 취득자 등

지역별 차이세종시, 강원도, 경상북도 등 일부 지자체에서 별도 감면 제도 운영 중. 감면율과 대상이 지역마다 다름

확인 방법관할 시군구청 세무부서 또는 해당 지자체 홈페이지에서 조례 확인 필요

! 지역 조건별 상이 -- 관할 구청에 직접 문의 필수

1주택 특례 적용 시 절감 효과 (공시가격 8억 원 예시)

일반 세율 적용 시

약 105만 원

공정시장가액비율 60%
일반 세율 0.1~0.4%

1주택 특례 적용 시

약 74만 원

공정시장가액비율 45%
특례 세율 0.05~0.35%

연간 약 31만 원 절감 효과
위 수치는 참고용이며 실제 절감액은 공시가격과 세부담 상한에 따라 다릅니다

감면 신청 절차 -- 장애인 국가유공자 기준

감면 대상 여부 확인장애인등록증, 국가유공자증 등 관련 증명 서류를 먼저 확인합니다. 지자체 조례에 따라 등급 기준이 다를 수 있으므로 관할 구청에 문의합니다.

지방세 감면신청서 작성정부24(gov.kr)에서 온라인 신청하거나 관할 시군구청 세무부서를 방문해 작성합니다. 공동명의인 경우 가족관계증명서도 함께 준비합니다.

납부기한 전까지 신청7월분은 7월 31일, 9월분은 9월 30일 이전에 신청해야 해당 분기에 적용됩니다. 납부기한 이후에는 소급 적용이 안 됩니다.

감면 후 납부 또는 환급 확인신청이 처리되면 감면된 금액으로 납부하거나 이미 납부한 경우 환급 절차를 안내받을 수 있습니다.

1세대 1주택 특례는 자동 적용된다고 했는데 왜 고지서를 확인해야 할까요? 소유 형태가 바뀌었거나 세대원에 변동이 생긴 경우 자동 적용이 누락될 수 있기 때문입니다. 내 상황이 정확히 어떤 케이스인지 아래에서 확인해보세요.

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내가 감면 대상인지 빠르게 체크하기

아래 항목 중 해당하는 것이 있다면 감면을 받을 수 있습니다

V세대 기준으로 주택이 1채뿐이며 공시가격이 9억 원 이하다 -- 1주택 특례세율 자동 적용

V저당권 방식 주택연금에 가입했고 해당 주택 공시가격이 5억 원 이하다 -- 재산세 25% 감면

V등록 장애인(장애 정도가 심한 경우) 또는 국가유공자 상이등급에 해당한다 -- 지자체 조례 감면 신청 대상

V2024~2026년 사이 인구감소지역 주택을 추가 취득했다 -- 추가 감면 특례 가능

V다자녀(3명 이상) 가구이거나 기초생활수급자다 -- 지자체별 조례 감면 문의 필요

자주 묻는 질문

1주택 특례가 자동 적용된다면 왜 고지서를 확인해야 하나요?

자동 적용이 원칙이지만 이사 세대원 변동 일시적 2주택 상황 등에서 누락되는 사례가 있습니다. 고지서의 세율 항목을 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.

일시적 2주택인데 1주택 특례를 받을 수 있나요?

받을 수 있습니다. 신규 주택 취득일로부터 3년이 경과하지 않은 일시적 2주택은 1세대 1주택자로 인정하여 특례를 적용합니다. 단 다른 세대원이 추가로 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다.

일시적 2주택 특례 조건 확인하기

공시가격이 높게 책정된 것 같은데 이의신청을 하면 재산세도 줄어드나요?

네 그렇습니다. 재산세는 공시가격을 기준으로 계산되므로 공시가격 이의신청이 인정되어 가격이 낮아지면 재산세도 줄어듭니다. 공시가격 이의신청은 매년 공시 후 이의신청 기간(통상 4~5월)에 국토교통부 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 신청할 수 있습니다.

납부기한(7월 31일) 전에 감면 대상 여부를 확인하고
해당된다면 지금 바로 신청하세요.

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